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房地产进入“横盘新常态”!楼市入冬和崩盘恐是吸引眼球的臆想

2018-11-07 09:23来源:中国企业新闻观察网作者:chinaenwc点击:

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近期,自媒体关于楼市入冬和崩盘的论调比比皆是,铺天盖地。万科喊出“活下去”、媒体和楼盘广告铺天盖地释放出降价消息、业主“维权”风起云涌,开发商融资困难等等,似乎都成了楼市入冬的证明。国家统计局最新数据显示,一线城市商品住宅销售价格环比下降,二三线城市涨幅回落。房地产市场传统的“金九银十”不见踪影,房地产降温信号频频出现。房地产市场提前入冬了吗?未必,大跌也不是政策初衷。有一种声音认为,中国房地产已经步入寒冬。那么,一些城市“环比下降”和“涨幅回落”就代表房地产市场进入寒冬了吗?

记者调查发现,除少量前期涨幅过大的城市出现较大幅度价格回调外,绝大多数城市并未出现明显的降价,而降价的多出现在城市郊区。房企在价格调整上也表现得“扭扭捏捏”,多以限时限量特价房、精装房改为毛坯房交付、送车位等方式变相降价,直接调整价格的并不多见。市场转冷虽已成事实,但会有多大幅度地回调,仍然难以预料。业内人士认为,虽然短期内房地产市场仍将继续调整,但由于楼市受政策影响较大,长期走势难以做出明确判断。

从58安居客房产研究院重点监测的全国67城房价来看,三四线城市的房产交易市场较为活跃,在10月城市新房房价环比涨幅排行榜上,保定、岳阳、徐州、乌鲁木齐、大连位列前五,其中,保定以5.3%的环比增幅位居第一。找房热度上,三四线城市热度明显回升。

正像经济日报最近评论的,一些城市房地产市场稳中微降和涨幅回落是因城因地制宜、精准施策调控的结果,也是预料之中的结果。当前,在“房子是用来住的,不是用来炒的”定位要求下,热点城市楼市降温,全国市场总体趋稳,房地产市场呈现平稳健康态势,恰恰是调控取得良好成效的体现。当然,我们也注意到个别城市、个别区域甚至个别楼盘存在的波动,但这不能一叶障目。首先,个别现象不能反映总体情况;其次必须明确的是,房地产市场平稳健康发展是宏观调控追求的目标。

新京报的评论也指出,高层提及房地产从来没有变过的一句话就是:“促进房地产市场平稳健康发展”。目前,房价上涨趋势已被遏制。但是市场也不能大落,楼市趋稳既是政策诉求,也是众望所归,不提房地产,就意味着希望房地产市场回归平稳健康发展。当前,房地产市场出现了下行信号,比如土地流拍增多、房企促销增多、二手房降价增多,但“大稳小乱”、“零增长区间”仍将是未来几年楼市的关键词和新常态。楼市稳字当头,对房企恰恰是好事。如果今天是高速度增长,明天是断崖式下跌,大起大落、大涨大跌,企业是无法制定战略、配置人力、筹集资金、储备土地资源,而相对稳定的市场,企业才能做到均衡地高质量发展。

相比前一段时间各地频现的摇号抢房现象,房地产市场确实正在走向理性。可以看到房地产市场正在退去高烧,回归居住属性。房地产市场逐步走向理性,这与楼市调控政策不断收紧有关。本轮调控自2016年9月30日开始,目前持续了两年时间。尤其是今年7月31日提出要下决心解决好房地产市场问题,坚决控制房价上涨。也就是说,持续不断的房地产调控终于见效。

在持续严厉的措施影响下,房地产调控进入了一个博弈平衡期,此时需要防止房价过快上涨,也防止房价大幅下跌。未来对房地产市场的判断标准将不能单纯从成交数据来衡量,而是应该看到从高速增长向高质量增长过渡的变化过程。只有全面落实“房住不炒”,逐步建立符合国情、适应市场规律的楼市长效机制,房地产市场才能真正走向理性。


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