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任志强:房地产税立法2020年前难完成

2013-11-20 08:59来源: 金融界网站作者:未知点击:

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  “《财经》年会·2014:预测与战略”于2013年11月19日在北京举行。华远地产(行情,问诊)股份有限公司董事长任志强进行了发言。以下是任志强发言文字实录:
  
  马克:谢谢刘总,提到了几个关健词,刚才提到市场决定作用,等会儿有时间可以展开讨论,现在请任总讲两句您的看法。
  
  任志强:我们的看法都是跟秦主任学的,秦主任告诉政治局价格是市场决定的,所以三中全会写一个市场决定价格,这是我们秦主任的功劳。我看毛大庆转了一条新浪的微博,说三中全会决定之说,以后不管房子,房价市场管就是让房价越高越好。
  
  毛大庆:谁转的?
  
  任志强:我说你转的,不是你写的。
  
  秦虹:转的也得逮起来。
  
  任志强:主任说三条和房地产有关的,他们老把事想的那么简单,城乡土地一体化,这个文件在十七届三中全会就有,五年以后还有,十七年写逐步实现,就是想实现,想实现就修改土地法,不修改土地法我个人觉得就实现不了。前头写两个限制性条件,一是符合规划,二是严格控制用途。过去土地法按照土地性质决定你能不能盖房,土地法城市土地归国家所有,盖的房子是商品房,不是宅基地,可以转让、可以流通。集体土地不能盖房,小产权房不能流通。土地法修改,谁干了就把谁抓起来。80年代改革基本上没比,文化大革命基本上没法,党的文件说改革说能干什么就能干什么,说不能干什么就不能干什么,改革土地承包的时候对之前农民公社集体制度是红头文件没有立法,所以到了改革开放的时候也发了红头文件就算数了,所以就可以土地称承包制。文件对文件是对等的。现在不是了,现在已经有这么多法律,你红头文件说了不算,得法律
  
  第二个,规划。中国的城市都有规划局,城市规划局管城市规划,没管农村规划。这样就得重新管农村规划,永远不符合规划条件,这可能得用好几年时间把规划弄出来。美国房地产里头有三大法宝,第一大法宝就叫分批立法制,分批立法制在美国来说150年前开始出台的政策,也就是说
  
  刚才说的房地产税,房地产税是1986年出台的暂行条例,这次为什么说是立法,就告诉你这是一个新的法,和过去的法不一样。我们中央二台播都没搞懂什么是房产税、什么是房地产税。别以为说房产税高兴的,不是你说的东西,
  
  第三个,户籍制度。户籍制度更有问题,要解决
  
  秦虹:他总是歪曲别人讲话,户籍制度改革这件事情对房地产是什么影响,影响最大的可能是保障房覆盖常住人口。

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