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任志强被逼无奈12.1亿北京拿地 楼面价被指面粉贵过面包

2013-11-13 11:00来源:证券日报作者:王 峥点击:

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  任志强(资料图)


  
  公司近一年来总计拿地支出38.64亿元,是上市以来单年最高净利润的近8倍
  
  在自家大本营,眼看其他开发商一块又一块的购入土地,曾表示买不起高价地的华远地产(行情,问诊)董事长任志强也终于坐不住了。
  
  11月12日晚,华远地产发布公告称,2013年11月11日,公司的全资子公司北京尚居置业有限公司通过挂牌出让的方式获取“北京市大兴区孙村组团居住区B-17地块R2二类居住用地项目(配建限价商品住房)”国有建设用地使用权,宗地竞买成交价为12.1亿元。公告显示,孙村B-17地块位于大兴区黄村镇,净用地面积99000.25平方米,全部为二类居住用地,地上建筑面积约14.85万平方米,包括普通商品住房1.19万平方米,限价商品住房4.46万平方米,自住型商品房9.2万平方米。项目综合容积率为1.5,建筑密度30%。其中限价商品住房销售限价为9500元/平方米,自住型商品房销售限价为13000元/平方米。
  
  虽然总价不是很高,但也相当于华远地产今年前三季度总收入的一多半,净利润的4倍或是公司2011年以来净利润的总和。而剔除限价房部分后,该地块纯商品房面积仅1.19万平方米,楼面价逾17000元/平方米,超过了该区域部分已入市项目的售价,因此在一定意义上也属于“高价房”。
  
  对于再次出现面粉贵过面包的情况,任志强则直言,“这实属被逼无奈。”而业内人士也指出,在北京凡是位置稍好一点的地块,几乎没有一个不是地王的,房企几乎是“拿地不问价”。以这宗紧邻6环的宅地为例,便吸引了包括万科、首创、首地等15家企业及联合体参与竞买,最终经过32轮的激烈竞拍,华远才以12.1亿元的总价,外加配建9.2万平方米自住型商品房和4.46万平方米限价房的条件获得了该地块的开发权。而这也是华远地产年内在北京拿下的第二宗土地。今年年初,华远地产曾以3.26亿元获北京市密云县一地块,净用地面积5.04万平方米。
  
  实际上为了冲击“百亿军团”,华远地产近一年以来先后在北京和西安拿下6宗地块,总计拿地支出为38.64亿元,而这一数字也是公司上市以来,单年最高净利润的近8倍(2012年公司实现净利润5.41亿元)。
  
  对此,有分析人士称,对于华远地产的体量来说,一年时间花费近40亿元拿地,公司的资金压力会非常大,如果此时遭遇调控收紧,对于公司的影响将非常大。但市场如能像今年一样持续增长,华远冲击“百亿军团”的目标实现起来也会更加容易。
  
  今天凌晨消息,阿里刚刚公布了“双十一”全天的交易数据:支付宝全天成交金额为350亿,比去年的191亿增长83%。双11全天,支付宝达成的交易笔数为1.7亿笔。这一奇迹的创造让马云似乎有些“忘乎所以”,他表示,300亿不是问题!自己不关心数字,而是希望借助市场力量将房价打下去。
  
  马云的这般表态引起网友围观,特别是一些地产名人自然也不甘示弱。万科企业股份有限公司执行副总裁、广深区域总经理张纪文当即反驳:“哦,原来马云的逻辑是这样的〈来当人忘乎所以的时候,什么话都敢说啊。”深圳世联地产(行情,问诊)顾问股份有限公司董事长陈劲松也调侃道:“我们天天上微博,就是要把贫富差距打下来!”地产大佬任志强则表现的“不屑一顾”:“300亿也就是几块地钱。”
  
  虽然“大佬们”不断调侃,但有网友们深度解读了马云的观点,认为马云说的有一定的道理。网友“一路向南”:“他说这话应该是指可以借助网络的优势降低商品的流通成本,而现在商品在实体店为什么那么贵,很大一部分原因是商铺租金过高,导致商品价格也是居高不下,所以,随着电商壮大,实体店的生存空间越来越小,租金无法继续在高位,那房价自然就受到很大影响了。”
  
  谈到房价下降,网友自然是支持的。中经网友“momo”:“这就是地产商——马云想让消费者拿同样的钱买更多的东西,但是这些地产商天天琢磨怎么让消费者拿更多钱买更小的房子。”网友“双双妈”赞道:“希望马云成功,我为中国有这样创新而有责任感的企业家而自豪。”不过,网友“姜戈”却认为“理想是好的,但不太可能”:“钱都在卖家、物流和电商手里呢,带来的结果就是有钱了去买房子或者炒房子,会推动房价增长。”

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